Открытое письмо главного инженера УК по вопросам тарифа содержание и благоустройства.

24.02.2018

Здравствуйте, уважаемые собственники!

У вас имеется главный вопрос: что такое содержание, и почему у нас именно такой тариф.

Отвечая на этот вопрос, я стараюсь приводить пример: у всех или у многих имеется в наличии машина, пусть будет импортная, одна - бюджетная модель, другая - более дорогая модель. И тут возникает вопрос: какая машина будет дешевле в обслуживании? Все, конечно, сразу скажут, что та, которая дешевле. А почему? Ответ очевиден: запчасти, много аналогов дешевых, неприхотлива к различным видам жидкостей ( не нужно подбирать, что прописывает производитель данного автомобиля), и, самое главное, дешевая работа. В домах установлено 95% импортного оборудования.

С 2013 года в ЖК (жилищное законодательство) прописано, что фонд содержания должен формироваться индивидуально по каждому дому, и это правильно, так как если сравнивать 5-этажный дом с 20-этажным - затраты на содержание сильно отличаются.

Еще пример, по соседству с нашим домом стоят два панельных дома – 9-этажный Набережная р. Уфы д.11 и 11-этажный Набережная р. Уфы д.11/1. Тариф содержание у дома №11 составляет 17,02 руб., а у дома №11/1 - 20,97 руб., разница 3,95 руб. То есть получается, что за каждые 2 этажа у них идет прибавка в 3,95 руб. В таком случае у нас должен был бы быть тариф примерно 39,5 руб.

Идем дальше, что есть в 9-этажном доме и что в 11-этажном доме для обеспечения благоприятного проживания собственников? НИЧЕГО!


Узел отопления обычной панельки и многих новых домов.

fot1.jpg

Узел горячего водоснабжения

fot2.jpg

На этих узлах мы видим только один прибор учета тепловой энергии и два счетчика на горячем водоснабжении. И в таких домах нет сильно заумного и дорогостоящего оборудования, которое требует постоянного и правильного технического обслуживания.

Теперь представляю часть того оборудования, которое находится в нашем доме (в каждом подъезде):

Это электрощитовая.




Это повысительная установка на горячее и холодное водоснабжение.


Это центральный тепловой узел с повысительными насосами.


Циркуляционные насосы на систему горячего водоснабжения.


Циркуляционные насосы на систему отопления. На заднем фоне система управления.


Это ИТП (индивидуальный тепловой пункт) для подготовки горячего водоснабжения и отопления с автоматикой.



Насосная пожаротушения.



Регуляторы давления на стояки отопления.




Электронный регулятор, контроллер температуры серии ECL Данфосс, на систему горячего водоснабжения и отопления.


Только электросчетчиков 40 шт, счетчиков воды 12 шт, счетчики тепловой энергии 4 шт. И это только часть всего оборудования наших (ваших) домов. Некоторые Управляющие компании нанимают сторонние организации для настройки и обслуживания такого сложного оборудования. Стоимость обслуживания одной установки в комплекте (один дом) в месяц - 12899,60 руб.

Умножаем на 4 подъезда - 12899,60 руб * 4 = 51584,40 руб. в месяц. Но эту сумму мы ежемесячно экономим, так как наши мастера это оборудование знают и умеют с ним работать (настройка, ремонт).

УК работает по Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Начисление по статье «Содержание» составляет 632816,18 руб. в месяц. В самом лучшем случае от собственников приходит 60-70% этой суммы.

Постоянные расходы УК (в месяц):

п/п

Статья расходов

Сумма, руб.


Затраты УК

196000


Налоги

100800


Уборка

52943


Обслуживание лифтов

48000


Вывоз и утилизация отходов

42972


Услуги ЕРКЦ

39299


Уборка и вывоз снега

25000


Обслуживание АППЗ ДУ

17100


Аварийное обслуживание

13387


ОДН ГВС (оплачивает УК)

17560


ОДН эл/эн (оплачивает УК)

16110


ОДН ХВС (оплачивает УК)

4430


Обследование вентканалов

1378


Налог негативное воздействие на окр. среду

1118


Оценка соответствия лифтов

480


Страхование лифтов

300


ИТОГО:

576877


Итого: 613177 руб. в месяц.

Помимо этого имеются разовые затраты на ремонт и обслуживание, непредвиденные расходы и т.д.. На примере в 1 подъезде сгорел контактор стоимость его составляла в марте месяце 11 870 рублей, на сегодняшний день его цена составляет 20 156 рублей. Мы тариф с 2015 года не меняли, а цены каждый год увеличиваются. Многие, даже могу сказать, что все управляющие компании хотят увеличить тариф содержание. Но не могу в связи с нашими законами. Это все выкладывалось и будет выкладываться на сайте УК «Комфорт» и сайте «Реформа ЖКХ, а также в ГИС ЖКХ».

Контактор КМ103-330А-380 В-11 Вроде бы, что такого, а стоит не малых денег. Их кол-во в домах 24шт.


За прошлый год аварийных вызовов было много, практически каждую неделю по 2 заявки с применением сварочных работ, основная причина все стояки в квартирах закрыты в коробах но не учли одну вещь. На собрании об этом говорили. Из-за теплового расширения металла, происходит вертикальное линейное расширение трубы (удлинение стояка) горячего водоснабжения, отверстие в коробе плотно прилегают к отводящим трубам к полотенцесушителю и происходит перелом резьбового соединения, так как труба двигается в линейном направлении( вверх-вниз), а в районе отверстий короба труба зажата. вот и происходит перелом. У многих, у вас в этой области еще и плитка. У кого-то она там треснула, может и отвалилась. Хорошо это видно на фото.


Теперь разберемся, что такое благоустройство. Кто должен платить за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Владельцы помещений в МКД должны перечислять средства на усовершенствование своей придомовой площади. А организация, уполномоченная содержать и управлять зданием, должна проводить на собранные деньги необходимые работы. Все виды работ, осуществляемые на территории коллективного имущества МКД, оплачиваются его владельцами или арендаторами жилья. В то же время возможно благоустройство дворов собственными силами жильцов, если среди них нашлись инициаторы.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

  очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

  сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

  очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

  очистка придомовой территории от наледи и льда;

  очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

  уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

  подметание и уборка придомовой территории;

  очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных   площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

  уборка и выкашивание газонов;

  прочистка ливневой канализации;

  уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.


И последнее. Многие думают, что «я плачу содержание, могу ломать/портить/мусорить, УК сделают/отремонтируют/уберут». Мы сделаем, но за чей счет? За Ваш. Недавно обсуждалось разбитое окно в 4 подъезде. Его разбили квартиросъемщики. Собственник, который сдал им квартиру посуточно, при любом удобном и неудобном случае старается обвинить и облить грязью УК. Этот собственник прекрасно знает, что именно ее квартиросъемщики разбили окно, и наверняка вычел с них стоимость разбитого стекла. А в итоге заменила его Управляющая компания, а оплатили все 422 квартир.

PS: не нужно быть клавишными героями мы всегда здесь все рады приходите , спрашивайте разберемся с тем что вам не понятно.

Дата изменения: 24.02.2018 12:46:11

← Все документы


УК "Комфорт"

Адрес: Россия, 450073, г. Уфа, ул. Набережная р. Уфы, д. 11 корп.2, офис 1  
Телефон:
8 (347) 216-47-57 (9-18 ч)
2912424, 89373029001 (18-9 ч) (диспетчерская)

CAPTCHA